NIERUCHOMOŚCI

Niezależnie od tego, czy naszym Klientem jest kupujący nieruchomość, wynajmujący czy Deweloper lub Inwestor, Generalny Wykonawca, Podwykonawca lub inny uczestnik procesu budowlanego, każdego wspieramy w tym jak kupić, sprzedać, wynająć, lub zarządzać całym procesem inwestycyjnym w sposób bezpieczny.

W zakresie nieruchomości Kancelaria świadczy w szczególności następujące usługi:

Umowy związane z nieruchomościami: 

- kompleksowa obsługa kontraktów budowlanych, zarówno po stronie inwestora, wykonawcy, jak i podwykonawców, począwszy od przygotowania projektu umowy, poprzez negocjacje i wsparcie prawne podczas realizacji,
- umowy z doradcami technicznymi, 
- umowy z architektami i konsultantami nieruchomości,
- umowy z zarządcami nieruchomości, 
- analiza umów rezerwacyjnych, umów deweloperskich, negocjacje postanowień umownych z deweloperami.

Wspólnoty mieszkaniowe: 

- kompleksowa obsługa prawna zarządców nieruchomości, 
- kompleksowa obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych, w tym sporządzanie uchwał wspólnoty, 
- reprezentowanie wspólnot w sprawach sądowych i administracyjnych, w tym w szczególności w zakresie przepisów ustawy o własności lokali,
 - zaskarżanie uchwał wspólnot mieszkaniowych, 
- dochodzenie należności od członków wspólnot mieszkaniowych i najemców lokali komercyjnych, 
- dochodzenie roszczeń od deweloperów z tytułu rękojmi i gwarancji. 

Negocjowanie umów najmu nieruchomości komercyjnych, w tym: 

- zobowiązań najemcy / wynajmującego, 
- przesłanek wypowiedzenia umowy najmu, 
- kar umownych, 
- warunków finansowych (czynsz, czynsz od obrotu, opłaty eksploatacyjne, opłaty indywidualne, itd.), 
- zabezpieczeń umowy (kaucja, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, oświadczenie o poddaniu się dobrowolnej egzekucji, itd.), 
- rozliczenia nakładów za wynagrodzeniem/bez wynagrodzenia, likwidacji nakładów, 
- regulaminów (budynku, parkingu). 

Badanie prawne (due diligence) nieruchomości, w tym w zakresie: 

- tytułu prawnego do nieruchomości 
- weryfikacja podmiotu uprawnionego do sprzedaży nieruchomości, 
- ustalenia obciążeń nieruchomości na rzecz osób trzecich (służebności, hipoteki), 
- weryfikacji zgodności inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego / warunkami zabudowy, 
- badania wszelkich ograniczeń związanych z planowaną inwestycją, w związku z jej położeniem lub statusem, na podstawie analizy decyzji administracyjnych, wpływu na środowisko i opieki konserwatorskiej, 
- analizy zawartych umów związanych z nieruchomością, 
- analizy umów związanych z dostawą mediów lub innych usług na rzecz nieruchomości, 
- wszelkich innych czynności, których podjęcie jest niezbędne dla prawidłowej analizy stanu prawnego nieruchomości.